日本では家を建てると、“固定資産税”という市町村に
納める税金と家を美しく保つためと長持ちさせるために、
１０～１５年ごとに定期的に行なった方が良い
“メンテナンス費用”という今まで必要なかった費用が
２つ余計にかかります。
なので単純に毎月のローン返済や光熱費だけに
着目して家づくりの総予算を算出するのではなく
毎年必要になってくる“固定資産税”と
将来必要になってくるメンテナンス費用の積み立ても考えておきましょう。
また、公的年金だけでは不足するであろう
老後資金への備えも考慮しつつ総予算を決めることが、
建てた後に心と懐にもゆとりを持って暮らし続けるために、
非常に大切なポイントとなってきます。
では、家を建てると必ず必要となるこの2つの費用について、
お伝えさせていただきます。
まず、メンテナンス費用ですが、
これに関しては、必ず必要になるというわけではないのですが、
家の景観や室内を美しく保つためにも、
また老後の暮らしをより豊かにするためにも、
出来れば、毎月1万円積み立てしていただくことを、
オススメさせていただいています。
毎月１万円積み立てていくと、
１５年後には１８０万円メンテナンス費用が貯まっていることになります。
そうなると、汚れたり傷んだ外壁や屋根などの
外回りの塗り替え費用に充てることが出来ますし、
冷蔵庫や洗濯機、エアコンといった比較的高額な電化製品が
突然故障した場合でも、
その積立金から捻出することが出来れば、
突然の大きな出費に頭を抱えずに済みます。
（おそらく、もっと長持ちすると思いますが、
基本的に電化製品の寿命は１０年前後と言われています）
また、おそらく３０年後には、
キッチンやお風呂、洗面、トイレといった水回りなどの
リニューアルをしたくなるでしょうし、
外回りだけではなく内装のリニューアルをされると考えられます。
このように、老後にまだ住宅ローンが残っているにもかかわらず、
わざわざ金利が高いリフォームローンを組んでまで、
あるいは貴重な退職金に手をつけてまで、
リニューアル工事されなくても良いためにも、
毎月１万円のメンテナンス費用を積み立て続けていただくことは、
とっても大切なことです。
さらに、これに加えて、
間取りの作り方を間違えてしまったことで
老後の生活スタイルに合わせて増築工事までしなくてはならなくなると
さらなる負担増となりますので、
将来も見据えた上で間取りを設計しておくことが、
老後生活を豊かにするためには、なにより大切なポイントとなってくるということも
合わせて頭の片隅に置いておいていただければと思います。
次に固定資産税についてお伝えさせていただきます。
固定資産税は、土地、建物のそれぞれにかかってくる税金で、
土地、建物それぞれの評価額の１．４％が税額となっています。
そして、土地に関しては、
建物が建つと、２００㎡（約６０坪）までの土地は、
更地の状態の時の６分の１の評価額に課税され、
２００㎡を超える土地は３分の１の評価に課税されることになり、
建物に関しては、当初３年間（長期優良住宅は５年間）は、
評価額の半分の金額に課税され、
その期間が過ぎると、その時の評価額に課税されることになります。
この説明では、解りずらいと思いますので、
例えば、お客様が購入した土地の評価額が
１坪あたり１２万円だったと仮定します。
そして、仮にお客様が１００坪の土地を買ったとします。
そうなると、６０坪までの土地の税金は、
１２万円×６０坪×６分の１×１．４％＝１６，８００円が税金として掛かり、
６０坪を超えた残りの４０坪に関しては、
１２万円×４０坪×３分の１×１．４％＝２２，４００円が税金として掛かるので、
これを足して３９，２００円の税金が土地にかかるということになります。
次に、建物についてですが、
仮にお客様が２６００万円の家を建てたとしたら、
家の評価額は、だいたいその半分ぐらいの価格となるので、
当初３年間（長期優良住宅は５年間）
１３００万円×２分の１×１．４％＝９１，０００円が建物の税金として、
その期間経過後は
１２００万円（ちょっと評価が落ちたとして）×１．４％＝８４，０００円が
建物の税金として掛かることになります。
そして、これらを合わせると、
当初３年間（長期優良住宅は５年間）は、
約１４万円ぐらいが固定資産税として掛かり、
当初の優遇期間経過後は、
約１２．５万円が固定資産税として掛かってくることになります。
これを１２ヶ月に分割した費用として、
メンテナンス費用と同時に、
毎月積み立てておく必要があります。
こちらもお伝えするならば、
固定資産税の積立金としても、
毎月1万円を積み立てていっておいた方が良いということです。
このように、家を建てるとこういった余分な費用がかかるということも
しっかり把握した上で、
家づくりの予算計画を組むように心がけていただければと思います。
先ずは、ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）とライフプランと資金計画を
スタートすることが後悔しない家づくりになると考えます。
