家づくりは一生に一回がほとんどです。
そのためにも、絶対に後悔しないために
お客様も妥協したくないという想いを
強くお持ちなのではないでしょうか？
しかし、後悔したくないために、
家づくりに予算を使い過ぎてしまい
その負担が住宅ローンにのしかかり
その結果、家を手放すようなことになってしまったのでは、
取り返しがつかないことになってしまいます。
また、なんとか暮らしていけたとしても、
家計が苦しく、全く貯蓄が出来ないとなれば、
子供が大学に進学する時や、
老後にそのしわ寄せがやってくることになりかねません！
そのような事にならないためにも、今だけのコトを考えるのではなく、
先の未来のコトまで考えた上で、
家づくりの予算計画を立てることが、
家づくりを成功させるためには、
必要不可欠な要素となってきます。
では、まずはダメな家づくりの進め方から、
お伝えしていきたいと思います。
その流れは、土地を探すところから始まります。
具体的な資金計画を立ててない状態で、です。
土地や家の予算が具体的に決まっていない状態で、
土地探しをしてしまうと、
間違いなく予算から大きく掛け離れた
高額な土地を購入してしまいます。
同じ立地条件なのに、
一番価格が高く設定されている土地を購入したり、
必要以上に広い土地を購入してしたりすることによってのちに後悔します！
結果、融資に限りがある場合は、
家に掛けられる予算が激減してしまいます。
あるいは、融資に余裕がある場合は、
家にもお金を掛け過ぎてしまい、
毎月の返済に必ずしわ寄せがやってきます。
もし、お客様の現在の家賃が70,000円だとすると、
あなたが、家づくりで設定すべき毎月の返済金額は、
70,000円かあるいはそれ以下にすることが望ましいとされています。
というのも、家を持つと、
固定資産税が毎年支払うことになり、
火災保険や地震保険にも加入することになります。
また、家をメンテナンスして維持していくための費用も、
将来的に必要になるからです。
しかし、お客様がこの状況の中で、
土地や家の予算をよく理解していないまま家づくりをしてしまい、
合計予算が3500万円となってしまったらどうでしょうか？
仮に、自己資金として出せるお金が200万円あったとしたら、
あなたが銀行から借りなければいけないお金は、
3300万円ということになりますが、
そうなると、最長期間の35年でローンを組んだとしても、
毎月の返済金額は9.4万円にもなってしまいます。
つまり、今の家賃を、
あっさりと2.4万円もオーバーしてしまうわけなのですが、
これだけの金額アップは正直大変です。
この場合、お客様が、
家賃と同じぐらいの支払いで家づくりをしたいとお考えであれば、
毎月の返済金額を2.4万円カットした状態で、
家づくりの予算を設定すべきだとおもわれます。
そして、そうなると、
お客様が銀行から借りいいお金は、
3300万円ではなく2500万円ということになります。
つまり、800万円予算をカットする必要があるというわけです。
そして、これだけの予算をカットしようと思えば、
土地に掛ける予算もカットし、
家に掛ける予算もカットすべきです。
また、庭に掛ける予算も当然カットすべきです。
ただし、カットすると聞いてしまうと、
『カット＝妥協』と考えてしまうかもしれませんがそれは違います。
しかし、カットすることは、
決して妥協するということではなく、
土地・家・庭に知らず知らずの間に掛けてしまっている無駄を、
合理的にカットすることで、
住みやすさや使いやすさはむしろアップさせながら
賢く家づくりをするということになります。
